 | | 住野さんも参加しているマンション建替検討会で、Ａ建築事務所より、①建替えた場合、②建替えずに修繕で維持していく場合、
それぞれの費用の見込みについて、報告がなされました。その報告によると、２０年以上の長期的な視野に立った場合、
建替えた方が結果的に安くなるというものでした。しかも、Ａ建築事務所からは様々なグレードのマンションのプランが複数出されましたが、
オートロックやバリアフリー、ウォシュレットなど、設備を充実させたプランでもそうなるということでした。
そこで、建替えた方がいいのではないかという意見が次第に増えるようになってきました。
でも、反対している人の立場や、ローンや、工事期間中の生活場所はどうなるのでしょう。
住野さんも、「建替えた方がいいのかなあ」、と気持ちが揺れるようになってきていますが、やはり不安は大きいです。 | | そこで、法律的な問題について、さらに勉強会を重ねることにしました。
まず、反対している人の立場ですが、区分所有法第63条第4項で、その区分所有権を時価で売渡すよう請求ができることがわかりました。
そして、それは建替賛成者で作る「建替組合」という組合から請求もできるし、デベロッパーに事業参加してもらっている場合などには、
そこから請求してもらうこともできることがわかりました。 | |
| | | でも、売渡しの請求をした場合、その反対者の区分所有権の「時価」ってどうやって決めるのでしょう。
住野さんが勉強会でＡ建築事務所に聞いてみたところ、「不動産鑑定士に鑑定書を出してもらう必要があるでしょうね。
それでも納得されない場合には裁判になってしまうかもしれません。でも、裁判でも、不動産鑑定士の鑑定書が一番重要な資料になりますから、結局、時間がかかるだけです。できるだけ、そうならないよう、鑑定書をもとに、反対している人と十分話し合いを重ねる必要があるでしょうね」との答えでした。
では、時価が決まった場合、売り渡しの請求を受けた反対者はすぐに出ていかないといけないのでしょうか。
この点は、区分所有法第63条第5項で、すぐに出て行くことになるととても生活上困難が生じるような場合には、
裁判所の命令で、代金の支払いや提供を受けてから最長１年間は、明け渡しが猶予されるという規定があることがわかりました。（続く） | | |
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| | | | |  | | | | | | 弁護士：木村 雅史（きむら まさし）
木村雅史法律事務所 代表
TEL ：06-6316-7310
MAIL：fwgh6574@mb.infoweb.ne.jp
URL ：
http://homepage2.nifty.com/kimura-law/
昭和40年7月2日生まれの気さくな弁護士
先生。明るく温和な雰囲気と真摯に問題に取り組む姿勢はごくプライベートな問題を安心して任せられます。あなたの信頼出来る味方として、この芦屋人でも法律ご相談を受け付けますのでお気軽にご相談下さい。コチラのメールアドレスに、「木村先生に相談！」というタイトルにてご応募下さい。
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| | | | ※無料相談の対象内容は原則として『悩む時間を減らしたい、相談室。』コラムに取り上げられます。個人情報に関する記述は全て仮名掲載を前提としています。また全ての案件が掲載される訳ではありません。残念ながら掲載対象外（無料相談対象外）となってしまいました案件については必要に応じて別途ご相談を承ります。その場合のご相談の回答については有料（弁護士規定に依る）となりますので改めて回答を希望されるかどうか、ご相談の案件末尾に有料相談を希望する、しないの明記をお願い申し上げます。
＜主な経歴＞
昭和59年3月 兵庫県立明石北高等学校卒業
昭和60年4月 京都大学法学部入学
平成 2年 司法試験合格
平成 3年3月 京都大学法学部卒業
平成 3年4月 司法修習生就任
平成 5年4月 弁護士登録（大阪弁護士会）
平成11年4月 木村雅史法律事務所開業
＜過去に取り扱った案件等＞
刑事事件（少年非行事件含む）も扱いますし、また民事一般・・・金融・債権回収、不動産、建設、相続、交通事故その他損害賠償、倒産処理（クレサラ問題含む）も扱っています。離婚等も多いです。特殊な事件ですと児童虐待事件などの取扱い経歴もあり。
まずはご相談下さい。
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